ouchi 埼玉県川口市の相談しやすい税理士、大内です。
今回は、都市計画道路予定地の区域内にある宅地の評価について、考えてみたいと思います。
都市計画道路予定地とは、将来道路用地として国等に用地買収される予定の土地のことで、建築する建物には、階数その他の制限がかかります。制限がかかるということは、土地の利便性が損なわれていますので、評価を減額することができます。
そこで、都市計画道路予定地の区域内にある宅地の評価は、下記のように行います。
都市計画道路予定地の区域内となる宅地の価額は、その宅地の自用地評価額に、地区区分、容積率、地積割合の区別に応じて定められている補正率を掛けて計算します。