土地区画整理事業施行中の宅地の評価

埼玉県川口市の相談しやすい税理士、大内です。

今回は、土地区画整理事業施行中の宅地の評価について、考えてみたいと思います。

土地区画整理事業の施行地区内にある宅地について、土地区画整理法に基づいて、仮換地が指定されている場合には、その宅地の価額は、仮換地の価額で評価します。


 ただし、その仮換地の造成工事が施行中で、その工事が完了するまでの期間が1年を超えると見込まれる場合の仮換地の価額は、その仮換地について造成工事が完了したものとして、路線価方式又は倍率方式によって評価した価額の95%の価額で評価します。


 この場合に、換地処分により徴収又は交付される清算金のうち、課税時期において確実と見込まれるものがあるときには、その金額を評価上考慮して、徴収されるものは仮換地の価額から減算し、交付されるものは加算して評価することになります。


 なお、仮換地が指定されている場合であっても、次のどちらにも該当するときには、従前の宅地の価額により評価します。

①仮換地について使用又は収益を開始する日を別に定めるとされているため、その仮換地について使用又は収益を開始することができないこと

②仮換地の造成工事が行われていないこと